在我国经济改革开放的进程中，商品房应运而生，成为住房制度改革的标志性产物。商品房的出现，不仅满足了人们日益增长的住房需求，也深刻影响了我国的经济发展和社会变革。

　　一、商品房的概念与特征：

　　商品房，是指以营利为目的，建造、出售或出租的房屋。其主要特征包括：

　　具有商品属性：商品房是一种商品，具有使用价值和价值，可以自由买卖和出租。

　　市场定价：商品房的价格由市场供求关系决定，不受政府调控。

　　产权明晰：商品房的产权归属于购买者，具有完整的产权证书。

　　二、商品房的发展历程：

　　我国商品房的发展经历了以下几个阶段：

　　萌芽阶段(1978-1987年)：1978年党的十一届三中全会后，我国开始允许部分城市试点商品房建设。

　　起步阶段(1988-1997年)：1988年《宪法修正案》确立了土地使用权可以出让的原则，商品房建设进入快速发展期。

　　快速发展阶段(1998-2007年)：1998年《住房改革和发展纲要》提出停止福利分房，建立以经济适用房和商品房为主体的住房供应体系，商品房市场规模迅速扩大。

　　成熟阶段(2008年至今)：2008年《物权法》正式实施，进一步完善了商品房产权制度，商品房市场逐步走向成熟。

　　三、商品房对我国经济和社会的影响：

　　商品房的兴起对我国经济和社会产生了深远的影响：

　　促进经济增长：商品房建设带动了建筑、建材、家电等相关产业的发展，拉动了经济增长。

　　增加政府收入：商品房交易产生的税收成为政府的重要财政收入来源。

　　满足住房需求：商品房的出现满足了人们日益增长的住房需求，改善了城市居民的居住条件。

　　促进社会稳定：拥有自有住房可以增强居民的归属感和安全感，有利于社会稳定。

　　四、商品房市场面临的挑战：

　　虽然商品房取得了显著的发展，但其市场也面临一些挑战：

　　供需失衡：一些一线城市商品房供不应求，房价高企，普通家庭难以负担。

　　房地产泡沫：过度投机和炒作行为可能导致房地产泡沫，影响市场健康发展。

　　居住品质：部分商品房存在质量问题和居住环境问题，影响居民的居住体验。

　　五、商品房市场的未来展望：

　　未来，我国商品房市场将继续发展，但需要更加注重以下方面：

　　规范市场秩序：加强对房地产市场的监管，防范风险，促进市场健康发展。

　　保障刚需群体：加大保障性住房建设力度，满足刚需群体的住房需求。

　　提升居住品质：鼓励开发商建设高品质商品房，改善居民的居住环境。