在日常生活中，我们经常可以听到“小产权房”，其实，小产权房并不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的，相对于大产权房，小产权房不能获得正规的房产证，在购买小产权房时面临着如下几种风险：

1、购买“小产权房”，拆迁时不能够得到合理的补偿

虽然很多人觉得，购买小产权房一般是用于自己居住，一般不会有什么别的风险。但是随着城镇化的加快，一旦小产权房被纳入拆迁范围，小产权房因为没有房产证，被认定为违章建筑，那么很可能无法获得征收补偿。

2、小产权房的买卖合同可能会被认定为无效

对于乡产房、村产房是不能向集体成员以外的人转让的。即便签署了购房合同，支付了价款，一旦发生争议，买卖合同很可能被认定为无效。所以买卖小产权房，卖家反悔，买家的利益便很难得到实现。

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3、小产权房不可以获得银行的抵押贷款

由于小产权房没有经过房管局的备案，没有房产证，无法提供银行认可的房产证明，自然是无法通过小产权房来向银行进行抵押来获取贷款。

4、购买小产权房无法迁入户口

对于很多人来说，之所以买房，是为了将户口迁入当地，但是即使买了小产权房，由于没有国家颁发的房产证，买房者的户口也是无法迁入。

很多人在买房的时候会发现，在同一地段上，小产权房比普通住房要便宜很多，在巨大诱惑力的价格面前动了心，但是值得注意的是，在物美价廉的房子背后，还隐藏着交易的法律风险，购房者在对价格心动的同时一定要注意！