Q：房客不缴租金，房东能拿他怎么办？

A：租客如果不支付房租会导致租房合同的违约。作为房东或中介，在面对租客以任何理由拒付租金的情况时，您可以采纳相应对策，包括：

1. 如果租客迟交租金，您应该给其寄送提醒信（remind letter）或者电话联系租客，告知其逾期未付的租金。

2. 如果租客经常性地迟交租金，您可以与租客讨论变更支付方式，例如变更为自动银行扣款转账。

3. 如果租客正面临经济困难，例如由于新冠疫情引发租客的财务困难，您可以与租客协商制定还款计划，拟定在正常支付租金的基础上，租客将在一段时间内支付未付租金的相关事宜。

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如果租客拒付租金属于情节恶劣的情况，以新州为例，您可以采取行动向新州 NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT) 申请终止租房合同，进而保护您的合法权益。作为房东，您需要提供的证据包括租金支付记录，寄送给租客的提醒信，等等。

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