太仓、昆山、吴江、平湖、嘉善，作为环沪5大热门地区，今后5年哪个会率先起势？房价谁会最先翻倍？

如果首付只有30-40万，想在最靠近上海的地方，买最有潜力的房子，还要能够每天往返上海上班，到底买哪里好？

首先，我们来比较一下环沪5县市的置业门槛：

太仓、昆山、吴江是限购、限贷的高门槛区域，首套首付3成、2套则在5-8成，平湖、嘉善是限购的低门槛区域，首套、2套都能做3成首付，投资置业各有千秋。

连跌3年的环京让投资客亏惨了，而环沪却正在发力，长三角一体化，催热了环沪楼市，行情一波接一波，一体化红利持续发出，今后5年这5县市中到底该选谁？

01

发展滞后花桥多年，嘉闵线终于延伸太仓

太仓，拥有国家级太仓港经开区，是江苏第1、全国第6、全球第15大港。

虽然太仓与花桥一样同为环沪最近的两个城市，但过去太仓一直不通铁路，所以发展比较滞后。

而随着长三角一体化的施工，目前太仓境内沪通铁路一期已开通，二期也在加紧建设，南北沿江高铁都在规划建设，上海轨交嘉闵线已确定将延伸太仓并择期动工。(推荐楼盘：复游城23000元/m、越秀向东岛19500元/m、云澜天境17500元/m、融桥悦江南17500元/m)

太仓很有潜力，可谓后起之秀，但是太仓的购房条件比较苛刻。要么落户，要么须有2年社保，而且很少有楼盘包办缴社保！这一点确实没有花桥那么亲近。

就拿第一条来说，大专以上即可落户买房绕开限购，但如果是上海、北京、杭州的户口，应该不会有人傻到为了投资一套房，落户一个小小的县级市太仓吧！但不迁户口，就必须要刚性的缴满2年社保才能买房！

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昆山：第一个吃到环沪红利的城市

新房逐渐清盘，花桥即将步入二手市场！

昆山是第一个起势的环沪城市，拥有国家级昆山经开区，其中南部水乡3镇淀山湖、锦溪、周庄都划入了长三角一体化示范区的协调区。

坐17分钟的高铁，就能从昆山直达上海虹桥枢纽，作为上海西北门户的昆山，接轨上海是最早也是最深程度的，是第一个享受到环沪红利的城市。

沪宁城际昆山南站、京沪高铁昆山南站、上海地铁11号线均已开通，苏州轨交S1也在紧张有序建设之中，苏淀沪城际、苏锡常城际快线同时在规划当中。

如果是置业昆山，大专及以上就不要迁户口了，花个1-1.5万元搞定人才编码，就可以买房了。但是昆山首套首付3成、二套首付5-8成，即使贷款还清了，只要有过贷款记录，也算2套，必须首付8成！这比上海二套首付7成还狠，跟全款买房几乎没差别！

昆山老牌环沪的花桥最值得一说，板块房价在整个昆山卖的是最贵的，总价140万首付40万起，最大的优势是地铁11号线直通上海（未来S1直通苏州）。（推荐楼盘：象屿都城21500元/m、滨江裕花园22500元/m、嘉宝梦之悦22000元/m）

不过近3年花桥已经没有新增宅地供应了，多达10个项目卖的都是些尾盘，而且陆陆续续开始交房。

这意味着花桥即将由新房市场步入二手市场，未来购买二手房首付门槛更高，手续更繁琐，想在花桥买房的刚需沪漂一族需要抓紧时间了。

03

吴江：限购又限售，投资1套房要等5年

吴江，全境为长三角一体化示范区，其中黎里镇（汾湖高新区）划为示范区先行启动区。

苏州轨交4号线已通车运营，沪苏湖高铁在建，通苏嘉甬高铁年内动工，包括如通苏湖城际、长三角水乡旅游线都在密集规划当中。

与上海交界的苏州吴江区

一图读懂苏州限购政策

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吴江限购又限售，房票取得要求和太仓一样，也是要2年社保，首套3成、二套也需要5-8成。

但是外加新房限售5年、二手房限售5年的苛刻条件，投资一套吴江的期房出手要等个5年以上，时间成本大大拉长！

这样的严格限售政策，在其它环沪城市太仓、昆山、嘉善，甚至上海都是没有的！

04

沪平城际 沪乍杭高铁

平湖终结不通铁路的历史，新仓新埭是热门

综合来看，太仓、昆山、吴江都限购并且首付门槛高，环沪5县市中惟有嘉善、平湖不限购，首套首付3成，二套首付4成，两地房价差不多。

但是平湖目前不通火车，虽然沪平城际、沪乍杭高铁已落地，但尚未建成通车，不通铁路的历史至少还需延续个4、5年。看看其它的环沪城市，哪一个不是高铁二十分钟就直达上海！平湖交通确实是硬伤。

值得一提的是，平湖靠近上海金山石化和秦山核电厂，本身境内的化工、印染、箱包等“污染”工业就多，并不适宜居住。

平湖均价在1万5、6，全城送车位在环沪5县市中性价比最高。平湖南市新区板块最抢手，规划了沪平城际、沪乍杭高铁（同站换乘），在售的只有卓越玲珑湾（16500元/m）、卓越平湖壹号（18500元/m）等少数楼盘，而且房源紧俏。

新仓、新埭2个乡镇板块是平湖接轨上海的桥头堡，新仓是沪平城际由上海金山进入平湖的首站，板块均价在1万2、3，投资客大部分来自金山。(推荐楼盘：金科嘉悦名都12000元/m、中天熙和诚品13000元/m、中南正荣海上明悦11500元/m。)

新埭规划有张江长三角科技城，横跨了上海、平湖2个行政区域，板块与金山高铁北站毗邻，往来上海只隔一条马路，有高铁、产业、人口支持，均价在1万4。(推荐楼盘：华美公馆13500元/m、金地云栖湾14500元/m）

平湖乍浦是化工重地，当地人称为“癌症村”，与金山石化相距不远，不宜投资、不宜居住。板块多达10个楼盘在售，均价在1万2左右，沪乍杭规划的有乍浦一站。

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嘉善：2条轻轨 2条高铁，房价最先翻倍

3成首付 不限购 轻轨1站3分钟到上海！

要说目前环沪政策倾斜力度最大的，环沪5县市中惟有嘉善了！5年后房价最有可能先翻倍！

嘉善，是长三角一体化示范区核心3区县中，唯一不限购，且首付3成，可以加杠杆的区域！同时还是“G60科创走廊”4省9市和浙江省接轨上海的“桥头堡。

长三角一体化示范区三地交界：水乡客厅

在长三角一体化示范区先行启动区5镇中，嘉善独占2个镇，水乡客厅、祥符荡科创绿谷、中新嘉善现代产业园，都是国家级的大项目，相较业已成熟的“百强县市冠军”昆山、“中德外企大本营”太仓、“绸都”吴江，嘉善更具“后发优势”。

长三角一体化，嘉善在环沪5县市中是唯一一个出最多利好的地区。通苏嘉甬高铁在嘉善设北站不说，示范区轨交1号线已招标，沪嘉城际先行工程已开建，加之沪杭高铁/普速均已开通，2条高铁和2条轻轨，能在小县城嘉善实现实在罕见!

嘉善近期热门楼盘推荐：上海之窗智慧科学城光和城，9月19日开盘时1分钟卖出274套房，全部抢光！所在沪嘉城际枫南站点，只需1站3分钟即到上海，这是一个真真切切的环沪项目。

被列入长三角一体化示范区先行启动镇的姚庄，是示范区轨交1号线经过的热门板块，有不少在售项目首付30万就能上车，均价1万5、6。（楼盘推荐：旭辉梦想城/未来城，东亚左岸嘉园，合景泰富尚峰，碧桂园枫景尚院）

此外，沪嘉城际在嘉善设立的归谷站，在售项目大诚金廷府、中骏悦景府也成了香饽饽，不过1万8的装修价让首付比例稍比姚庄和枫南板块高出不少，同是轻轨盘，上海之窗智慧科学城离上海更近，第一时间能享受到上海的外溢。

光和城开盘现场

都说过去五年看昆山，未来五年看嘉善，当花桥吃完环沪红利之后，嘉善也必然会掀起新一轮环沪浪潮。

随着长三角一体化国家战略的深度推进，今后5年，环沪5县市最先起势、房价翻倍最有可能的地区莫过于嘉善了。

未来4、5年，示范1号线、沪嘉城际通车后，上海松江41000元/㎡的房价水平约对应嘉善主城区、归谷板块，补涨到25000元/㎡水分不大。

而上海青浦47000元/㎡，约对应嘉善临沪的西塘、姚庄、枫南，补涨到28000元/㎡也不过分。

但是，随着配套的不断完善，未来十年上海松江、青浦的均价保守估计达到5-6万元/㎡时，那么嘉善的房价涨到3万-3.6万元/㎡区间是可以预期的！