本文知识点：

一、什么是夫妻共有的房产？

二、离婚房产的计算公式是什么？

三、尚未取得产权的房屋该如何分配？

夫妻共有房屋的类型

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

离婚房产的计算公式如下：

1、确认几个数值

离婚需要哪些材料(2021年最新正式版离婚协议书)民政部文件民发〔2020〕116号民政部关于贯彻落实《中华人民共和国民法典》中有关婚姻登记规定的通知各省、自治区、直辖市民政厅（局），各计划单列市民政局，新疆生产建设兵团民政局：《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）将于2021年1

a=首付款金额

b=按揭贷款金额

c=贷款利息

d=离婚时房产价值（可由双方协商确认，或由专业机构评估定价）

e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）

2、计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y

y=e（a b c）

3、计算找补金额z

若房屋归支付首付款一方所有，则z=dy2

若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-dy2

尚未取得产权的房屋该如何分配？

1、根据《民法典》相关物权理论和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此，如果夫妻离婚时，房子没有产权证，那么法院就无法确定所争议的房屋是不是属于夫妻共同财产，也无法分割房屋所有权。

2、双方当事人离婚时，会驳回分配房屋的诉讼请求，告知当事人待房屋取得完全所有权后，另行向人民法院提起诉讼。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。